贷款要什么手续和证件（买房时贷款如何办理？）

买房贷款现在已不是什么稀奇事了，毕竟现在房价那么高，让老百姓一次性拿出那么多钱多少有些强人所难，所以贷款越难越流行。可贷款买房怎么办理呢？需要哪些证件？小编今天就来说说买房贷款的那些事。

需要准备的资料：

1.带上借款人的有效身份证、户口本；

2.婚姻状况证明，结婚的带上结婚证，未婚的提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚还要提供配偶的有效身份证、户口本；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证）；

5.房产的产权证（如果有的话最好带上，没有就算了）；

6.担保人（不一定需要，有的话更好，需要提供他的身份证、户口本、结（未）婚证等）。

一般的流程：

1.向银行提出贷款申请；

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值定贷款金额；

3.开个人活期存款帐户，签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记等；

5.银行放款。

需要注意几点：

1.如果办理抵押贷款，必须有抵押物，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；

4.贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。